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【綠庭視界】四月房企住房租賃新動向：加快融資、加速入市
2020-05-22
4月，房企系長租公寓企業中海95億元住房租賃債券獲深交所受理，體現資本市場對房企系租賃企業的青睞，有助于其以較低的成本獲得更多資金；貝客等創業系長租公寓企業選擇以合作的方式擴張房源規模，以降低開發成本，提升入市速度。
本期，綠庭視界將為大家盤點四月份主要房企在住房租賃方面的最新動向，并為大家剖析近期房企在長租公寓領域的發展路徑。
目錄
中海:95億元住房租賃專項公司債券獲深交所受理
恒泰:蘇州市目前體量最大的綜合租賃住房社區項目開工
中駿方隅:杭州首家公寓開業,位于杭州未來科技城
貝客:北京人才公寓項目開業,政府合作優勢顯現
鉑濤窩趣:旗下華舍公寓開業,切入中端企業員工公寓市場
1、中海:95億元住房租賃專項公司債券獲深交所受理
4月21日,中海企業發展集團有限公司2020年面向專業投資者公開發行住房租賃專項公司債券獲深交所受理。
綠庭視界認為，此次中海95億住房租賃債券受理,代表著資本市場對房企系長租公寓企業的認可,未來中海95億元租賃債券發行后,將為企業旗下的長租公寓項目帶來更多的發展資金,有助于中海快速進入市場,進一步提升品牌優勢。
2、恒泰:蘇州市目前體量最大的綜合租賃住房社區項目開工
4月17日,恒泰東延四季公寓項目在蘇州工業園區開工。建設項目占地面積7.69萬平方米,建筑面積25.5萬平方米,總投資約16億元,建成后將提供近3000套房源,預計2022年年底竣工。
綠庭視界認為，此次恒泰集團與蘇州工業園區合作,為園區內的員工提供多元化的租住服務體驗,滿足不同人群的居住需求。未來租賃社區將逐漸成為主流的長租公寓產品,此舉也為其他租賃企業提供借鑒,推動長租公寓多元化發展。
3、中駿方隅:杭州首家公寓開業,位于杭州未來科技城
4月15日,中駿集團旗下長租公寓品牌FUNLIVE方隅在杭州的首個項目—一杭州方隅未來科技城精品公寓正式開業。
綠庭視界認為，中駿集團在杭州打造精品高端的長租公寓,可以為科技城內資深技術人才、企業中高層管理者等提供優質租賃住房。該項目是中駿方隅進入杭州的首個項目,高端的定位有助于突出產品優勢,提升品牌影響力。
4、貝客:北京人才公寓項目開業,政府合作優勢顯現
4月20日,貝客北京海淀區人才公寓項目一一上地店開業,是貝客公寓攜手北京海淀區房管局、海淀區委組織部聯合打造的貝客國際人才公寓首家門店。
綠庭視界認為，此次貝客公寓與海淀區政府合作,由政府提供物業及政策支持,貝客輸出品牌及長租公寓運營能力,形成優勢互補。目前長租公寓市場發展面臨諸多困境,與政府的合作更適合輕資產運營模式的租賃企業,可降低企業拓展房源的成本并且提升入市速度,此類模式更考驗企業的運營管理能力。
5、鉑濤窩趣:旗下華舍公寓開業,切入中端企業員工公寓市場
4月,鉑濤窩趣旗下的中端企業員工公寓——華舍公寓深圳翻身地鐵站店開業,為企業客戶提供95折的優惠。
綠庭視界認為，鉑濤窩趣旗下共有三條產品線,其積極探索租賃市場中不同人群的租住特點,目前產品可滿足白領、商務出差、藍領員工等多元化租住需求。此次員工公寓開業,可進一步充實長租市場中藍領公寓供給,其創新靈活的租住方式,有助于產品和企業提高競爭力。
結語
過去的一個月，房企系長租公寓企業中海95億元住房租賃債券獲深交所受理，體現資本市場對房企系租賃企業的青睞，有助于其以較低的成本獲得更多資金；貝客等創業系長租公寓企業選擇以合作的方式擴張房源規模，以降低開發成本，提升入市速度。未來，隨著市場的逐步擴大，長租公寓產品將越來越豐富。